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구 분 |
현행(As Is) |
OCR + (To Be) |
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발 급 |
대법원 인터넷등기소 접속/로그인 -> 물건검색 -> 결제 -> PDF인쇄 -> 주요내용 정리 -> 결과 활용 |
주요 권리내용이 정리된 TEXT |
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검 토 |
동일 물건 시계열 검색 불가 |
시계열 변경내용 별도 표시 |
금융기관 특성상 등기부등본을 발급.열람하는 것은 매우 반복적이며, 실수를 용납하지 않는 중요한 일임에도 불구하고,
열람 및 권리사항 분석을 수작업으로 처리하고 있는 상황입니다.
등기부등본은 대출의 경우 3회를 열람하게 됩니다.
- 최초 상담 고객 내점시( 이 경우에는 고객이 지참한 등기부 등본으로 대체하기도 합니다.)
- 승인신청서 작성시(이 경우에는 금융기관에서 열람한 등기부등본을 필요로 합니다)
- 대출실행시(승인시점과 다른 경우 대출 조건변경 신청후 다시 진행)
개인대출의 경우, 대부분을 차지하는 아파트 담보대출은 집합건물용 등기부등본으로 토지, 건물이 1건으로 이루어졌기에
보다 수월하나, 개인 주택은 2건의 권리 분석이 진행됩니다.
만약 집단대출을 한다면, 해당 아파트를 담보로 대출을 진행한다면 승인시 1천건을 분석하고, 실행시 1천건을 분석한후
승인과 다른점을 찾아내야합니다. 당연히 사람의 눈에 의존한다면(전통적으로 갑구 권리제한사항과 을구 살아있는 선순위는
색연필요 별도로 표시함) 권리제한사항 또는 선순위의 오류가 발생합니다.
(► PDF + 메인 메뉴와 서브메뉴)
PDF로 출력된 등기부등본을 사람이 눈으로 체크하는 기존 방식에서 PDF + 시스템을 통해서 텍스트를 추출하고 권리분석내용을
요약해 주는 기능을 이용한다며 시간을 줄이고, 오류를 없애는 효율적인 방법입니다.
다음은 등기부등본 PDF파일을 100% 똑같이 엑셀 데이터로 전환한 참고용 이미지 입니다.
► 인터넷등기소 원본 파일 - 표제부
► OCR+ 플랫폼 추출 결과물 - 표제부
►인터넷등기소 원본 파일 -갑구 원본
► OCR+ 플랫폼 추출 결과물 - 을구 추출본
위와 같이 추출된 텍스트는 향후 시가추정 및 가용가 산정에 사용될 것 입니다.
즉, PDF+를 통해서
- 대법원 인터넷등기소와 100% 동일한 열람파일(PDF) 제공
- 열람 파일(PDF)을 활용성 극대화를 위한 100%정확한 텍스트 추출한 엑셀파일 제공
- 등기사항전부증명서 다량 이용자의 편리성 제고를 위해 주요 요약사항 엑셀파일 (+)추가 제공됩니다.
동 시스템을 활용할 수 있는 곳은 개인인 경우에는 각종 매수, 임차, 경매 등 목적으로 권리분석 등의 내용을 손쉽게 알고자 하는 일반 소비자, 각종 매수, 임차 등의 알선 목적으로 권리분석 등의 내용을 바탕으로 손쉽게 부동산 거래시 활용하고자 하는 공인중개사가 될 수 있습니다.
하지만, 다량 발급과 빈번한 발급이 필요한 금융기관 등이 그 활용도와 효율성이 높다고 할 수 있습니다.
- 대출 가부, 가용가 판단을 위한 여신심사 기초자료로 활용하는 금융기관 여신부서
- 부실채권에 대한 채권관리, NPL 매각 등 등기부 분석이 필요한 여신관리, 채권추심 부서
- 부동산 감정 목적으로 현황조사서 작성을 위해 텍스트가 필요한 감정평가법인 및 그 직원
- 경매, 공매 등 권리분석 의견 작성을 위해 텍스트가 필요한 경매사이트 담당자
<기관별 활용가능 업종>
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금융기관 |
감정평가법인 |
부동산경매사이트 |
부동산중개플랫폼 |
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은행 대부업체 증권회사 보험회사 캐피탈사 카드사 추심업체 신용평가사 자산운용회사 등 |
경일 미래새한 삼창 하나 태평양 제일 대한 중앙 등 |
네이버 부동산 다음 부동산 경매마당 원스옥션 신한옥션SA 두인경매 인사이트 옥션 등 |
직방(호갱노노) 다방 부동산114 피터맨 네이버부동산 집토스 아실 KB부동산 등 |
※ 기타 참고사항 1
위 부동산등기부 등본은 하이픈에서 제공하는 API를 통해서 발급하고 있음, 대량발급용이며, TEXT추출은 PDF를 통해서 100% 정확한 데이터를 추출하고 있음
※ 기타 참고사항 2
하이픈에서 제공하는 API 리스트
(다른 업무를 하시는 분들 참고하실 수 있도록 하이픈에서 제공하는 api종류 및 내용을 보여줍니다. 참고하세요. 기준일 2024.2월)
- 첨부에 엑셀 파일 다운 가능 (약 120여 종류의 API가 있으며, 예시로 10개만 보여드립니다. 자세한 내용은 첨부엑셀 파일에서 확인해 주세요)
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head |
content |
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카드 본인확인(라온시큐어) |
카드사에 등록된 카드 정보 및 고객 정보를 활용하여 본인을 확인하는 서비스입니다. |
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2 |
소셜 빅데이터 분석(바이브컴퍼니) |
소셜(SNS) 빅데이터로 키워드 추이,연관어, 감성 등을 분석하는 API 형태 서비스입니다. |
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3 |
옴니원 통합인증(라온시큐어) |
네이버, 카카오, pass 등 사설 인증서 및 모바일 신분증 등 다양한 인증서를 통해 본인인증을 할 수 있는 상품입니다. |
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4 |
부동산 법원경매 정보(경매다) |
법원에서 진행하는 부동산 경매 정보를 확인할 수 있는 상품입니다. |
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5 |
Selvy OCR(셀바스AI) |
이미지와 영상 속에서 텍스트 정보를 추출하여 빠르고 정확하게 인식할 수 있는 OCR 상품입니다. |
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6 |
선불/포인트 브랜드페이 |
하이픈 브랜드페이는 회원에게 지급한 포인트를 가맹점에서 사용할 수 있는 포인트/선불 API 서비스입니다. |
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7 |
텍스트 번역(오후랩스) |
본 상품은 (주)오후랩스에서 제공하는 '해외 직구 셀러를 위한 - AI 텍스트 번역 서비스'를 활용하실 수 있는 API 상품입니다. |
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8 |
중고차 표준시세(나이스디앤알) |
국내 출시한 모든 승용 차량을 대상으로 기본 제원 정보와 함께 현재 시세 및 향후 예측 시세를 제공하는 상품입니다. |
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9 |
통합 메시징 서비스(MN와이즈) |
이메일과 SMS 문자메시지를 통해 고객에게 메시지를 전달할 수 있는 상품입니다. |
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10 |
입금이체(송금대행) |
은행 계약 없이도, 기업이 지급해야 할 각종 자금을 가상계좌에 입금한 금액 내에서 다수의 고객계좌에 입금할 수 있습니다. |
